Perché cercare un immobile su UrbanHome?

Che cos’è UrbanHome?

UrbanHome è una piattaforma immobiliare svizzera sulla quale è possibile cercare e pubblicare immobili. La piattaforma si rivolge sia a chi cerca un’abitazione sia agli offerenti privati e professionali.

UrbanHome è adatto:

• alle persone che cercano un appartamento in affitto,
• a chi desidera acquistare un appartamento o una casa,
• a famiglie, coppie e persone sole,
• a chi cerca una camera in un appartamento condiviso,
• a chi necessita di un parcheggio o di un garage,
• alle aziende alla ricerca di uffici, locali commerciali o spazi di deposito,
• ai privati che cercano un subentrante,
• alle cooperative di abitazione,
• alle città e ai locatori pubblici,
• alle amministrazioni immobiliari e agli agenti.

Gli utenti possono consultare diverse tipologie di immobili e annunci provenienti da differenti categorie di offerenti tramite un’unica interfaccia. Gli annunci privati di subentro, gli alloggi cooperativi, gli alloggi comunali e i normali annunci delle amministrazioni non devono quindi necessariamente essere cercati su piattaforme separate.

Cercare gratuitamente

La ricerca pubblica di immobili e appartamenti può essere utilizzata senza accesso a pagamento. Gli utenti possono consultare immobili in affitto e in vendita, applicare filtri, aprire i singoli annunci e contattare gli offerenti interessati.

I principali vantaggi di UrbanHome

Vantaggi e controlli da effettuare autonomamente

Annunci di subentro, alloggi cooperativi e appartamenti della Città di Zurigo

UrbanHome si distingue non soltanto per le diverse tipologie di immobili, ma anche per la varietà delle persone e delle organizzazioni che pubblicano annunci. Oltre alle offerte delle amministrazioni immobiliari e degli agenti, gli utenti possono trovare numerosi appartamenti annunciati da inquilini alla ricerca di un subentrante, da cooperative di abitazione o direttamente dalla Città di Zurigo.

Privati alla ricerca di un subentrante

Molti annunci privati provengono da persone che desiderano lasciare il proprio appartamento prima della scadenza ordinaria del contratto o nell’ambito di un trasloco pianificato. Cercano quindi una persona adatta a rilevare l’appartamento.

Questi annunci possono essere interessanti perché:

• chi cerca casa può essere informato rapidamente su un appartamento che si libera,
• è possibile un contatto diretto con l’inquilino attuale,
• le domande sulla vita quotidiana nell’appartamento possono ricevere risposte di prima mano,
• possono essere disponibili informazioni su vicinato, rumore e lavanderia,
• talvolta possono essere rilevati mobili o altri oggetti,
• possono diventare visibili anche appartamenti appartenenti a piccoli proprietari privati.

Che cosa controllare in un annuncio di subentro?

• L’amministrazione o la proprietà è stata informata della ricerca di un subentrante?
• Chi decide la scelta del nuovo inquilino?
• Il canone e le condizioni contrattuali rimangono invariati?
• Da quale data può essere rilevato l’appartamento?
• L’acquisizione dei mobili è volontaria?
• Chi organizza la visita?
• A chi devono essere inviati i documenti di candidatura?
• Chi emette il contratto di locazione definitivo?

Non accettare troppo rapidamente l’obbligo di rilevare i mobili

Alcuni inquilini desiderano vendere mobili, tende, lampade o altri oggetti. Un simile acquisto dovrebbe essere chiaramente separato dal contratto di locazione. Chi cerca casa dovrebbe verificare in particolare:

• se l’acquisizione è volontaria,
• lo stato degli oggetti,
• se il prezzo richiesto è ragionevole,
• se le installazioni fisse sono state autorizzate dall’amministrazione,
• chi sarà responsabile di un eventuale smontaggio futuro.

Alloggi cooperativi su UrbanHome

UrbanHome pubblica anche annunci di cooperative di abitazione. Gli alloggi cooperativi possono differire dai normali appartamenti privati in affitto perché sono spesso destinati a un’occupazione a lungo termine e possono essere gestiti secondo il principio dell’affitto basato sui costi.

A seconda della cooperativa possono valere le seguenti condizioni:

• occupazione minima secondo numero di persone e locali,
• obbligo di acquistare quote sociali,
• adesione alla cooperativa,
• limiti di reddito o patrimonio per gli alloggi sovvenzionati,
• condizioni relative al domicilio o al luogo di lavoro,
• regole riguardanti l’utilizzo degli spazi comuni,
• obbligo di comunicare cambiamenti nel nucleo familiare,
• cambio di appartamento in caso di notevole sotto-occupazione.

Le condizioni variano da una cooperativa all’altra. Le persone interessate dovrebbero quindi leggere integralmente l’annuncio, il regolamento di locazione e le informazioni relative alle quote sociali.

Che cosa sono le quote sociali?

Molte cooperative di abitazione richiedono ai nuovi membri di acquistare quote sociali. L’importo necessario può variare secondo la cooperativa e l’appartamento. Le quote sociali devono essere distinte dal normale canone di locazione e da un’eventuale garanzia di affitto.

Prima della candidatura dovrebbero essere chiariti i seguenti punti:

• Quale importo di capitale sociale è necessario?
• Quando deve essere versato?
• Il capitale sociale viene remunerato?
• Quando viene rimborsato dopo il trasloco?
• Esiste un sostegno per finanziare le quote sociali?

Appartamenti affittati direttamente dalla Città di Zurigo

UrbanHome contiene anche appartamenti affittati direttamente dalla Città di Zurigo. Questi annunci sono interessanti per le persone che cercano specificamente un alloggio comunale e desiderano considerare ulteriori possibilità oltre alle amministrazioni private e alle cooperative.

A seconda dell’annuncio, gli appartamenti della Città di Zurigo possono essere soggetti a condizioni particolari:

• una determinata occupazione minima,
• requisiti riguardanti il numero di persone nel nucleo familiare,
• limiti di reddito e patrimonio per gli alloggi sovvenzionati,
• condizioni relative al domicilio o al permesso di soggiorno,
• condizioni particolari per gli appartamenti familiari,
• obbligo di comunicare successive modifiche del nucleo familiare.

Per molti alloggi comunali a Zurigo, il numero minimo di occupanti corrisponde generalmente al numero di locali meno uno. Un appartamento di 4,5 locali può quindi richiedere almeno tre persone. Sono sempre determinanti le condizioni indicate nell’annuncio concreto.

Confronto tra i diversi tipi di annunci

Quali immobili si possono cercare su UrbanHome?

UrbanHome non si limita ai normali appartamenti in affitto. La ricerca comprende diverse tipologie di immobili e permette di consultare sia offerte in affitto sia in vendita.

L’ampia scelta è utile quando sono possibili diverse soluzioni abitative. Chi non trova un appartamento adatto può, ad esempio, valutare contemporaneamente una casa in un Comune vicino, un alloggio cooperativo o un annuncio privato di subentro.

Utilizzare correttamente i filtri di ricerca

Una buona ricerca immobiliare non dovrebbe essere né troppo limitata né troppo ampia. Un numero eccessivo di restrizioni può escludere offerte adatte, mentre criteri insufficienti producono una lunga lista di immobili inappropriati.

Scegliere la tipologia di immobile

Stabilite innanzitutto se cercate un appartamento, una casa, una camera in condivisione, un parcheggio o un locale commerciale. Le persone flessibili possono creare diverse varianti di ricerca.

Definire il numero minimo di locali

Definite non soltanto le dimensioni desiderate, ma anche quelle minime realmente necessarie. Un appartamento di 3,5 locali ben progettato può essere più adatto di un appartamento di 4 locali mal distribuito.

Impostare un prezzo massimo realistico

Oltre al canone o al prezzo di acquisto indicato, considerate:

• spese accessorie,
• elettricità e Internet,
• parcheggio o garage,
• tragitti di lavoro e scolastici,
• costi per la custodia dei figli,
• trasloco e garanzia di affitto,
• eventuali quote sociali per un alloggio cooperativo,
• per la proprietà, ipoteca, manutenzione e future ristrutturazioni.

Ampliare in modo sensato la zona di ricerca

Non limitate automaticamente la ricerca a un solo Comune. Le località vicine con collegamenti diretti in treno, tram o autobus possono offrire maggiore scelta o un migliore rapporto qualità-prezzo.

Utilizzare diversi profili di ricerca

• località desiderata con un limite di prezzo rigoroso,
• zona più ampia con il numero di locali desiderato,
• annunci privati di subentro nella regione obiettivo,
• alloggi cooperativi con occupazione minima adeguata,
• appartamenti comunali a Zurigo,
• appartamento più piccolo in una posizione migliore,
• appartamento più grande in un Comune vicino,
• opzioni di affitto e acquisto quando la decisione è ancora aperta.

Reagire più rapidamente con un abbonamento di ricerca UrbanHome

Nei mercati locativi molto richiesti, la rapidità di reazione può essere importante. Un abbonamento di ricerca permette di salvare i criteri e ricevere i nuovi annunci via e-mail.

Vantaggi di un abbonamento di ricerca

• I criteri non devono essere inseriti nuovamente ogni giorno.
• I nuovi annunci diventano visibili più rapidamente.
• Diverse regioni possono essere monitorate separatamente.
• Le persone interessate possono prendere contatto prima.
• Gli annunci privati di subentro possono essere scoperti rapidamente.
• Gli alloggi cooperativi e comunali possono essere monitorati insieme alle altre offerte.
• I prezzi di mercato e la disponibilità possono essere confrontati per un periodo più lungo.

Combinare diversi abbonamenti di ricerca

Perché utilizzare UrbanHome per cercare un appartamento in affitto?

La ricerca di un appartamento richiede spesso una combinazione di ricerca ampia, budget realistico e candidatura rapida. UrbanHome sostiene questi passaggi grazie a diverse categorie di offerenti, filtri, abbonamenti di ricerca e possibilità di contatto diretto.

Ulteriori opportunità grazie agli annunci di subentro

Gli annunci privati di subentro possono rendere visibili appartamenti prima o durante la nuova assegnazione da parte dell’amministrazione competente. L’inquilino attuale può spesso fornire informazioni pratiche sull’appartamento e sull’edificio.

Includere gli alloggi cooperativi e comunali

Gli utenti che cercano soltanto i normali annunci delle amministrazioni possono trascurare altri modelli di locazione. Gli alloggi cooperativi e gli appartamenti affittati direttamente dalla Città di Zurigo possono ampliare la scelta disponibile.

Confrontare sistematicamente le offerte di locazione

• canone netto e spese accessorie,
• numero di locali e superficie abitabile,
• planimetria e possibilità di arredamento,
• piano e ascensore,
• lavanderia comune o colonna lava-asciuga privata,
• cantina, ripostiglio e locale biciclette,
• balcone, giardino o spazi comuni,
• data di ingresso e durata minima del contratto,
• occupazione minima e altre condizioni di locazione,
• costo del parcheggio,
• tragitto lavorativo e trasporti pubblici.

Preparare rapidamente la candidatura

• modulo di candidatura compilato,
• estratto recente del registro delle esecuzioni,
• giustificativi di reddito o impiego richiesti,
• dati di contatto di eventuali referenze,
• breve lettera di accompagnamento concreta,
• per una cooperativa, informazioni sulle dimensioni e sull’occupazione del nucleo familiare,
• altri documenti specifici richiesti nell’annuncio.

Non inviate preventivamente tutti i documenti personali a ogni contatto sconosciuto. Trasmettete soltanto le informazioni necessarie per la fase concreta della procedura di candidatura.

Perché utilizzare UrbanHome per cercare un’abitazione di proprietà?

Chi desidera acquistare può utilizzare UrbanHome per cercare appartamenti di proprietà, case e altri immobili secondo regione, tipologia, numero di locali e prezzo. Gli annunci sono adatti per una prima osservazione del mercato e per confrontare le offerte attuali.

Comprendere il mercato e i prezzi richiesti

• numero di immobili comparabili,
• differenze di prezzo tra le regioni,
• differenze nello stato e nelle dotazioni,
• durata della pubblicazione degli immobili,
• frequenza con cui compaiono nuovi annunci,
• scelta disponibile nei Comuni vicini.

Non considerare soltanto il prezzo di acquisto

• capitale proprio,
• ipoteca e sostenibilità finanziaria,
• spese notarili e del registro fondiario,
• tasse e costi che variano secondo il Cantone,
• manutenzione corrente,
• fondo di rinnovamento nella proprietà per piani,
• ristrutturazioni dell’involucro, del tetto o del riscaldamento,
• assicurazioni e imposte,
• trasloco e arredamento.

Considerare l’annuncio come punto di partenza

Un annuncio non costituisce una valutazione tecnica e giuridica completa. Prima dell’acquisto dovrebbero essere esaminati, secondo l’immobile, l’estratto del registro fondiario, le servitù, i diritti edificatori, lo stato dell’edificio, i verbali della comunione dei comproprietari, il fondo di rinnovamento e il finanziamento.

Più di semplici annunci: conoscenze immobiliari svizzere

Una piattaforma immobiliare è particolarmente utile quando non si limita a mostrare annunci, ma sostiene anche il processo decisionale. I consigli UrbanHome trattano, tra l’altro:

• ricerca di appartamenti e candidature,
• contratti di locazione e garanzie di affitto,
• subentranti e disdette fuori dal termine ordinario,
• spese accessorie e aumenti del canone,
• abitare in cooperativa,
• scelta di un’abitazione adatta alle famiglie,
• acquisto immobiliare e finanziamento,
• ristrutturazione e proprietà abitativa,
• trasloco e cambiamenti di indirizzo,
• sviluppi attuali del mercato immobiliare svizzero.

Questi articoli aiutano a valutare meglio gli annunci. Nel caso di un alloggio cooperativo, ad esempio, il canone non è l’unico elemento da considerare: devono essere valutate anche le quote sociali e le regole di occupazione. Nel caso di un annuncio privato di subentro, occorre chiarire chi emette il contratto e se l’acquisizione dei mobili è realmente volontaria.

Cercare immobili in sicurezza

Anche sulle piattaforme consolidate possono comparire annunci falsi, copiati o utilizzati in modo fraudolento. Gli utenti dovrebbero verificare ogni annuncio concreto, indipendentemente dal fatto che provenga da un privato o da un offerente professionale.

Segnali di allarme tipici

• Il prezzo è nettamente inferiore a quello di annunci comparabili.
• Una visita sarebbe presumibilmente impossibile.
• Le chiavi dovrebbero essere spedite dopo un pagamento anticipato.
• L’offerente esercita una forte pressione temporale.
• La garanzia deve essere versata prima del controllo del contratto.
• Vengono richiesti metodi di pagamento insoliti.
• Le fotografie o le descrizioni provengono da altri annunci.
• Indirizzo, nome e dati di contatto non corrispondono.
• Il contratto è incompleto o contraddittorio.
• Prima della visita vengono richiesti dati particolarmente sensibili.

Controlli aggiuntivi per gli annunci privati di subentro

• Confermare l’identità dell’amministrazione competente.
• Non pagare il canone all’inquilino attuale.
• Depositare la garanzia soltanto conformemente al nuovo contratto.
• Separare l’acquisto dei mobili dal contratto di locazione.
• Non pagare per un presunto trattamento preferenziale nell’assegnazione.

Controllare prima di effettuare un pagamento

1. Visitare personalmente l’immobile quando possibile.
2. Chiarire l’identità e il ruolo dell’offerente.
3. Confrontare l’indirizzo e le informazioni sull’immobile.
4. Leggere integralmente il contratto di locazione o di compravendita.
5. Non utilizzare metodi di pagamento insoliti.
6. Depositare la garanzia di affitto correttamente e in modo trasparente.
7. Contattare separatamente l’amministrazione in caso di dubbi.

Che cosa UrbanHome non può sostituire

UrbanHome è una piattaforma di ricerca e pubblicazione. Anche una piattaforma completa non può effettuare determinati controlli o prendere determinate decisioni al posto degli utenti.

Esempi pratici di ricerca su UrbanHome

Trovare l’immobile adatto su UrbanHome passo dopo passo

1. Decidere se desiderate affittare, acquistare o valutare entrambe le possibilità.
2. Calcolare il budget completo di locazione o acquisto.
3. Separare i criteri indispensabili dai desideri facoltativi.
4. Definire tipologia di immobile, numero minimo di locali, prezzo massimo e località.
5. Includere Comuni vicini e regioni alternative.
6. Considerare gli annunci privati di subentro.
7. Esaminare gli alloggi cooperativi e comunali.
8. Creare diversi profili per priorità differenti.
9. Salvare le ricerche adatte come abbonamenti.
10. Preparare il dossier di candidatura per gli appartamenti in affitto.
11. Controllare occupazione e quote sociali per gli alloggi cooperativi.
12. Leggere tutte le condizioni di candidatura degli alloggi comunali.
13. Contattare direttamente gli offerenti con domande concrete.
14. Visitare personalmente l’immobile e documentarne lo stato.
15. Controllare identità, contratto e metodo di pagamento.
16. Impegnarsi o pagare soltanto dopo aver completato tutti i controlli.

Lista di controllo: cercare immobili su UrbanHome

Domande frequenti sulla ricerca immobiliare con UrbanHome